The Ugly Side Of Agenda 2030's 'Betaalbare huisvesting voor iedereen'

Als je wilt weten wat er met je gemeenschap zal gebeuren als Trump het ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling niet in toom houdt, kijk dan naar Whitehall Township, Pennsylvania, de nieuwste gemeenschap die zich overgeeft aan de agressieve tactiek van HUD.

Veel van de chaos die we vandaag in Amerika zien, is bedoeld om te voorkomen dat president Trump het federale systeem van ongebreideld afval, oneerlijkheid en pesten ontmantelt. Het grootste 'moeras' dat hij moet afvoeren, is de ingebedde federale bureaucratie.

In theorie kunnen we politici tenminste elke 2, 4 en 6 jaar 'ontslaan'. Maar werknemers van federale agentschappen kunnen tientallen jaren blijven hangen, onder de radar, leidende documenten uitgeven over weinig begrepen regels die nu onze gemeenschappen en eigendomsrechten verwoesten.

Dat is de reden waarom de administratie nauw moet samenwerken met het Congres om de wetsvoorstellen van het Huis en de Senaat goed te keuren, met de titel “Wet bescherming lokale besluitvorming 2017”. Eenmaal ondertekend door de president, zal de nieuwe wet de ergste overtreders van HUD, de "Affirmatively Furthering Fair Housing" (AFFH) -regelgeving verbieden.

AFFH maakt gebruik van juridische acties tegen gemeenschappen die populaire HUD-subsidies accepteren, om hen te dwingen tot een bizar, centraal beheerd programma van regionalisme en gedwongen sociaal-economische integratie. AFFH-gebruik van procesdreigingen wordt een wijdverbreid handhavingsinstrument voor het agentschap.

Whitehall Township is het meest recente slachtoffer van de nieuwe juridische intimidatie van HUD. De gemeenschap, gelegen in het hart van de Lehigh Valley, 90 mijl ten noorden van Philadelphia, heeft zijn eigen huisregel charter. Ze hebben hun eigen burgemeester, Township Commissioners en Planning Commission.

Die autonomie en de stem van hun kiezers, betekent weinig voor HUD.

In februari 2014 stelde PathStone, een regionale betaalbare woningontwikkelaar uit de regio Philadelphia, voor om een ​​perceel grond in de Township te kopen en 52 (later teruggebracht tot 49) betaalbare woningen te bouwen in het Loft Project. Tegen mei verwierp de planningscommissie het voorstel.

In plaats van het besluit van de Commissie te accepteren en een andere locatie te vinden om te bouwen, heeft PathStone in april 2015 een advocatenkantoor voor burgerrechten ingehuurd dat een klacht bij HUD heeft ingediend met het verzoek om Whitehall te onderzoeken voor een,

"Discriminerende bestemmingsverordeningen die de ontwikkeling van betaalbare, meergezinswoningen in gebieden met hoge kansen ontmoedigen."

Het pak beweerde,

"De Zoning Hearing Board weigerde zonering opluchting ... op basis van het ras, de kleur, de nationale afkomst, de familiale status en de handicapstatus van de toekomstige bewoners van de woning."

HUD was erbij betrokken omdat de Township sinds 395,000 $ 2009 aan Community Development Block Grants (CDBG) had ontvangen. Maar hoe konden de advocaten en HUD de beslissing van het bestuur interpreteren als discriminerend?

De Planning Commission betoogde dat het voorstel van PathStone alleen 1-parkeerplaatsen per eenheid toestond, in strijd met bestemmingswetten die 2 opriepen. Bovendien uitten burgers hun bezorgdheid over lagere eigendomswaarden en verhoogde criminaliteit.

De advocaten van PathStone hebben tegengesproken dat de Commissie eerder een soortgelijke bestemmingsregeling voor hetzelfde perceel voor een bejaardentehuis had goedgekeurd. Daarom, redeneerden ze, is elke afwijzing voor betaalbare woningen duidelijk het gevolg van discriminatie.

Hun reden was beperkt tot selectieve delen van de kiezerskwesties. In plaats van de zorgen van de gemeenschap over criminaliteit aan te pakken, hebben advocaten en HUD die kwestie afgedaan als racistisch.

Maar veiligheid en racisme zijn verschillende onderwerpen en de angsten van de burgers waren legitiem. Terwijl seniorenwoningen zelden de criminaliteit verhogen, toont een gedetailleerde blok-voor-blok studie aan dat woningen met een hoge dichtheid en lage inkomens een groter aantal moorden aantrekken, ongeacht wie daar woont. Dit zou een echte zorg voor elke gemeenschap moeten zijn.

De burgers van Whitehall waren woedend over de hardhandige tactieken van PathStone en HUD en bleven hun bezwaren uiten tegen de Lofts, zelfs in het gezicht van bedreigde rechtszaken.

Het was een verloren gevecht. Volgens HUD is het verzet tegen betaalbare woningen op zichzelf discriminerend en dreigt het met nog hogere kosten.

In juni van 2016 gaf Whitehall eindelijk toe aan de druk van de federale overheid. Ze hebben hun bestemmingswetten gewijzigd om aan de eisen van HUD te voldoen en kwamen overeen een vrijwillige nalevingsovereenkomst te ondertekenen die het project mogelijk maakt. Als commissaris Philip Ginder, gevangen tussen het ondertekenen van een onderdrukkende overeenkomst, wilden de kiezers niet; en geconfronteerd met toenemende dreigingen in rechtszaken, zei hij vóór het stemmen: “Dit is een van de moeilijkste 'ja'-stemmen die ik ooit in mijn leven heb gemaakt.

Onder andere bepalingen stemde Whitehall 'vrijwillig' in met:

Verdedig hun bestemmingswijzigingen tegen uitdagingen van derden en,

"... haar volledige samenwerking uitbreiden gedurende de rest van de plannings-, aanvraag- en goedkeuringsprocessen die relevant zijn voor de ontwikkeling van The Lofts, en tijdens de ontwikkeling van de infrastructuur, het bouwvergunningsproces, de bouw en de initiële huurfase van The Lofts."

Whitehall moest "de Lofts actief promoten door de ontwikkeling te steunen ..."

In de grootste steek van allemaal bestelde HUD de Township,

"Uiterlijk in december 28, 2016, om het bedrag van Three Hundred Five-Five Thousand Dollars ($ 375,000.00) over te maken aan Klager PathStone."

De betaling was naar tevredenheid van,

“PathStone's claims voor geldelijke compensatie, extra transportkosten, contante uitgaven en extra personeelstijd in verband met de ontwikkeling van The Lofts vanaf de tijd van 20 mei 2014, ontkenning door Respondent Zoning Hearing Board, evenals aanvullende betalingen aan de huidige eigenaar van het onderwerp om de aankooprechten van PathStone te behouden, de kosten van heraanvraag voor PHFA-financiering in 2015, extra rente op de voorontwikkelingslening voor The Lofts, en advocatenhonoraria en kosten. "

Wat er gebeurde in Whitehall Township kan gebeuren in elke gemeenschap die bestemmingswetten heeft en federaal geld accepteert voor eerlijke huisvesting of stadsontwikkeling. Zelfs als AFFH wordt vernietigd, zoals de Whitehall-zaak laat zien, kan het agentschap om verschillende redenen aanspraak maken op discriminatie die al dan niet eerlijk is voor gemeenschappen. Daarom moeten gemeenschappen hun lokale autonomie en hun recht op zonering en landgebruik beschermen.

Communityleden moeten op de hoogte en betrokken blijven. Meer informatie over HUD en hoe hun subsidievereisten je stad, stad of provincie kunnen veranderen. Bestudeer de effecten van regionale duurzame ontwikkeling op de lokale jurisdictie, op belastingen en op levensstijlen. Werk dan samen met lokale ambtenaren om uw buurten nu en voor toekomstige generaties te beschermen.

Lees meer van Sustainable Freedom Lab ..